🎓大蘆洲房產學堂｜買房子要準備多少錢？

要準備多少自備款
中國人安土重遷，擁有自己的房子，是很多人從小的夢想，可能也是一生中最昂貴的花費，買房第一個會遇到的問題就是需要要準備多少錢呢? 市面上常聽到低頭期購屋甚至是0元購屋的行銷廣告，如果對買房需要多少錢沒有基本概念，很容易就落入不肖業者的商業操作，甚至在交易過程中觸犯法規而不自知。我們常說的「買房自備款、頭期款」，除了衡量財務狀況，也會和所要購買的房屋地區、房屋類型和銀行貸款政策相關。

首先要衡量自身的財務狀況，先盤點個人或家庭現有的資產狀況，目前可動用的資金有多少，預計多少資金投入購屋，如果需要申請房屋貸款，建議每月還款金額不要超過收入的1/3，以免造成太大的經濟負擔壓力，反而影響生活品質。

再者，需考量買的房屋類型是預售屋還是中古屋，一般說來，預售屋自備款的付款週期比中古屋長，但預售屋房價往往比同區域同類型的中古屋高出至少一、二成，特別須注意的是預售屋的付款時間是依工程進度來支付，購屋人無法預期確切的付款時間，所以如果資金沒妥善規劃，容易發生被付款追得喘不過氣來的現象，反而造成不小的經濟壓力。

另外，要注意銀行的貸款政策，房屋貸款的平均核貸成數大約是70%，依標的物屋齡、房屋狀況、所在位置、買方財力與信用狀況的不同，實際的核貸成數大致落在六成到八成之間 。

■預售屋與中古屋付款方式差異