🎓大蘆洲房產學堂｜我家值多少錢？

我家值多少錢？

出售房屋的屋主都希望能快速成交，且成交價越高越好，但市場訊息越來越透明下，偏離行情太多的物件，只會讓消費者敬而遠之，制定合理且可以快速成交的定價，才是最佳的售屋策略。

 

影響房價的因素有哪些？

對房價的影響最直接的因素就是市場供需，當買屋需求量大於市場的銷售量，房價就會上升，當市場出售物件太多而買方較少時，就會有較大折價空間。

一般說來，影響房價的因素有地段、交通建設、生活機能、周遭嫌惡設施，而同區域的房屋也會因物件本身屋況、年份、土地使用分區、樓層、格局、通風採光、景觀等而有所不同。

 

主要因素：

1. 地段：房屋地段決定房屋基本價值，尤其是周遭實價登錄的行情。

2. 年份：房屋愈老，一般而言，價值相對較低。

3. 建築方式：老式加強磚與現代鋼骨構造比，價值當然不同。

4. 土地面積：房子會折舊，但土地不會，持有的土地面積大小會影響房價。

5. 屋況：有些房子有重新整修或裝潢過，需看真實屋況。

6. 周遭嫌惡設施：高壓電塔、廟宇、加油站、墓地、焚化爐、路衝等，都會減損價值。

7. 嚴重瑕疵：如海砂屋、輻射屋、公告危樓等，會減損房價。

 

如何估算房價:

1.利用「不動產交易實價查詢服務網」查詢實際成交價

為了解決交易不透明的問題，內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路，一般民眾都可以簡單又快速地透過實價登錄來了解市場成交價格。

透過內政部「不動產交易實價查詢服務網」 (https://lvr.land.moi.gov.tw)，查詢同區域、相似條件物件的歷史成交資料，推算出大致成交單價，作為參考的基準，再考量物件本身的使用狀況、裝潢、格局、視野和有無車位的個別差異，訂出合理的房屋售價。

 

2.銀行估價

銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，加上過往經驗，快速完成初步估價，時間約1個工作日(需主動提供完整的地址、建物謄本或建物資料)。

有些銀行已將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可在網頁上立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說相當方便。

(可至中國信託商業銀行網頁試算 https://is.gd/QiQtIE)

 

3.詢問當地經驗豐富的仲介業者

雖然透過實價登錄所揭露的成交價格，可以得到行情的參考，但房屋行情會隨市場及各項因素或有所波動，房價也會因為個案狀況而有所差異，如果您希望得到更精確的價格，可以聯絡三重蘆洲地區房仲第一品牌- ＃住商大蘆洲團隊，由專業的不動產經紀人員為您提供免費的到府估價服務，是最直接有效的方法。