🎓大蘆洲房產學堂｜買屋時要負擔哪些費用？

買屋時要負擔哪些費用？

 想要買房的人，大都會先盤點自己可以支付的頭期款有多少，但是買房要花的錢可不只是頭期款，還有很多沒注意到的隱藏成本，包含各種契稅、規費、銀行費用、代書費、保險費等等，單看個別費用覺得不多，但整體費用加總起來也是筆不小的支出，如果一開始沒有預留資金，後續這些費用發生的時候，可能就發現自己的經濟可能面臨透支了。

 一般而言，買屋需負擔印花稅、契稅、行政規費與持有稅等四大稅費，若過程透過仲介與地政士(代書)服務，也需支付相關的服務費用。

 印花稅
印花稅是買賣雙方在辦理過戶時繳交，雙方依規定格式簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），按照契約訂立的價金款項的0.1%的金額貼印花稅票，把契約變成合法憑證，後續才能辦理產權移轉登記。

 

契稅
契稅是當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權）時，買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅，買賣契稅的金額就是「房屋評定現值」x 6%。房屋現值也是每年繳納房屋稅的基礎，每年政府、專家，會以房屋標準單價、折舊率、經歷年數及房屋所在地段調整率為計算基礎，去評定一個房屋現值，買房的人要繳納的契稅就是這個房屋現值的 6%。

 

行政規費
1.地政登記規費:聲請為土地及建物權利變更登記，按「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的千分之一繳納登記費。辦理完移轉登記之後，就會拿到新的權狀，每張權狀的書狀費用 80 元。

2.貸款設定規費：費用會依照貸款金額而定，就是（借款金額）＊0.1％，設定登記貸款金額越多規費也越多。

持有稅
持有房屋所需繳納的稅費，每年 5 月需繳納房屋稅、11 月繳納地價稅，買賣雙方通常是以交屋時間為準，將稅款除以 12 個月，依照交屋的時間比例分攤稅款。

 

l   購屋費用表

 

三重蘆洲地區房仲第一品牌- ＃住商大蘆洲團隊 建議您，購屋前先仔細估算自己可投入的資金與了解相關買房費用，以免發生可動用現金不足的狀況。買屋稅費可透過「住商不動產官網https://www.hbhousing.com.tw/knowledge/tax.aspx」線上試算，但實際費用可能因地區、個案狀況仍有差異，任何問題都可免費諮詢大蘆洲團隊，交由最專業的不動產經紀人為您進一步評估完整費用，。