🎓大蘆洲房產學堂｜售屋要付哪些稅？

售屋要付哪些稅？？

 

賣屋是重要的人生大事，但對於一般人來說，很少會有相關買賣經驗，尤其是對初次賣房的人，相關的稅費可能會讓人感到不知所措。認識賣房過程所需要繳納的各種稅費，才能精準掌握售屋成本、估算合理利潤，有助賣方定出合宜的出售價格。

賣方在出售房屋時主要稅費有持有稅與資本利得稅，相關的成本，還有賣屋仲介費、地政士(代書)費用、交屋雜費(水電瓦斯、管理費)等費用。

 
持有稅:持有房屋所需繳納的稅費。

l   房屋稅：一年一期，通常以交屋日為分算基準日，與買家按月份比例分算應繳交金額，委託之簽約代書會代為分算後與買賣雙方結算之。

l   地價稅：一年一期，通常以交屋日為分算基準日，與買家按月份比例分算應繳交金額。

 

資本利得稅:增值或利部份需要繳稅。

l   土地增值稅：依照稅捐處核發稅單為準 (可申請地政電子謄本試算增值稅)

l   賣屋所得稅: 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅2.0的規定，按持有期間決定課徵稅率，若非上述期間則繳納財產交易所得稅。房地合一稅率按境內、境外，不同持有期間有對應的適用稅率。

 

房地合一稅	持有期間	個人稅率	營利事業稅率
境內	2年以內	45%	45%
	超過2年，未逾5年	35%	35%
	超過5年，未逾10年	20%	20%
	超過10年	15%	15%
境外	2年以內	45%	45%
	超過2年	35%	35%

l   賣屋稅費匯整表

稅費項目		計算原則
持 有 稅	房屋稅	l   賣方需負擔持有期間的稅費， l   通常以交屋日為分算，買賣雙方依約定比例分攤。
	地價稅
資本利得 稅	土地增值稅	l   持有期間土地有增值漲價才需要繳。 l   依漲價倍數比例，採累進計算。 l   分自用優惠稅率(10%)/一般稅率(20%、30%、40%)。
	財產交易所得稅(舊) 房地合一稅(新)	l   售屋有獲利的部分才需要繳。 l   105/1/1後取得者，適用新制；105/1/1前取得，且持有期間超過2年者，適用舊制。 l   有「核實計算」或「標準核定」兩種申報計算方式。
其 他 費用	代書費(地政士費用)	l   委由地政士辦理移轉所有權、塗銷抵押權等服務費用及政府規費。
	賣屋仲介費	l   按法規規定，仲介買賣服務費不得高於成交總價的6%。 l   賣屋仲介費一般為房屋成交總價的4%。
	水電瓦斯費	l   建議交屋前結清。
	管理費	l   通常以交屋日為分算，買賣雙方依約定比例分攤。

 

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