住商張總講古.認識蘆洲灰磘重劃區

🫖住商張總講古 又來囉~🥳

🍵話「大蘆洲的在地小故事」

LESSON 3｜認識【蘆洲灰磘重劃區】

✨住商張總來講古，邀您作夥話古論今談蘆洲✨

第三課大蘆洲房市達人 #住商張總 要帶大家來認識蘆洲的第一個重劃區【#灰磘重劃區】

🔍灰磘重劃區的位置

#灰磘重劃區 位於蘆洲的西南側，沿 #二重疏洪道 右岸堤防呈現一個弧形彎月的形狀，東邊就是 #南港子重劃區 。以區內道路來看，大致在長榮路以西，永安南路、環堤大道以東，九芎街以北，三民路以南之間的範圍。

🧑‍🏫灰磘重劃區的古早歷史

灰磘地區早期是沼澤地，因緊鄰淡水河，每逢大雨漲潮三蘆一帶總成為水鄉澤國。

👉民國50年代遇到颱風連日豪大雨，曾讓淹水一度超過一層樓的高度；

👉民國62年，政府提出「台北地區防洪計畫建議方案」，決定開闢「二重疏洪道」來解決水患；也因應區域整體防洪築堤的規劃；

👉在民國73年，將當時五股洲仔尾地區居民集體遷村，移居至對岸的蘆洲灰磘地區，於是政府開始大規模的填土整地，並劃定「灰磘市地重劃區」，以安頓遷居的拆遷戶，蘆洲最早推動的市地重劃「灰磘重劃區」就此開展🌈

🚈灰磘重劃區的現況發展

政府當時推動 #市地重劃 時，就將區內道路、公園、市場等公設用地有妥善規劃，#捷運新蘆線 開通後，更讓交通便利性大增，#灰磘重劃區 的整體生活機能已非常成熟完善。相較於其他重劃區，多以大型的高樓層社區來做住宅設計，灰磘重劃區因開發較早，住宅社區以公寓、華廈類型為主，總價較親民，很適合追求 #通勤方便、#機能成熟 但 #預算有限 的 #首購族。對 #三蘆重劃區生活圈 有興趣的朋友，除了要持續鎖定 #住商張總講古 之外，別忘了來 #住商大蘆洲團隊 預約賞屋，我們有九間分店，百位專業房仲，熱誠為您服務唷➰😉

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