大蘆洲房產學堂｜如何辦理房貸？

如何辦理房貸？？

 

買房的金額是一筆不小的支出，不管是資金需求還是財務運用規畫，大部分人都會向銀行申請房貸。一般房貸從申請到撥款大概需要一週到二周時間，只要掌握5個核心步驟：鑑價、審核、對保、設定、撥款，符合所需條件，就能輕鬆完成房屋貸款的申辦。

 

所需準備的文件

(1)借款人身分證、第二證件、印章。

(2)收入證明，如薪資轉帳存摺、薪資單、報稅證明、扣繳憑單。

(3)土地及建物登記謄本、買賣契約書影本。

(4)若要提供保證人，則需提供保證人身分證、印章、收入證明。

 

房屋貸款流程

步驟一:房屋鑑價

銀行受理房貸申請後，就會對所購買的房屋進行鑑價，根據房屋的位置、坪數、屋齡、屋況及周邊環境等因素進行不動產估價，確認房屋價值後才能估算貸款額度。

 

步驟二:審核貸款條件

雙方確認貸款額度後，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款能力、聯徵記錄，評估最後的房貸成數、金額和利率。

 

步驟三:對保簽定貸款契約

決定核貸後，銀行專員會致電確認所提供的資料，並請申請人到銀行確認貸款內容，簽訂貸款契約書，並幫借款人開立帳戶，作為日後撥款及繳款使用。

 

步驟四:設定抵押權

完成簽約過戶程序後，通常會請地政士協助，將建物及土地權狀正本帶至地政事務所，辦理不動產抵押權設定，而銀行會請貸款人會辦理火險及地震險保障標地的安全。

 

步驟五:撥款

抵押權設定完成，按約定撥款後即代表與銀行的契約開始生效，務必記得每月按時繳款，以免出現信用瑕疵，影響到自己日後的聯徵紀錄和其他貸款申辦。

 

如何申請較好的貸款條件

若想提高房屋貸款核貸率，爭取優惠利率，可先選擇「工作薪轉」或「主要往來」銀行申辦，因銀行已有你的詳細資料，對申辦房貸流程上相對有利，如果擔心自己的信用狀況或房屋價值沒有辦法貸到好條件，可以主動向銀行提供保證人來加分。若是透由房仲成交，業者都有配合的銀行，透由專案申請可爭取到優惠的利率及成數，尤其當市場緊縮時，可以多加利用此項資源。

 

 

三重蘆洲地區房仲第一品牌- ＃住商大蘆洲團隊提醒您，貸款金額龐大且貸款期間較長，雖然成數、利率只有微差異，整體就會造成很大落差，建議可至就近的大蘆洲團隊諮詢，請專業不動產經紀人為您評估貸款與還款能力，做好完善的規劃。