🎓大蘆洲房產學堂｜謄本資訊看清楚🧐

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#謄本就像一份不動產的簡介說明，學會看懂謄本資訊，不僅能讓您看出這筆不動產現在的產權狀況，還可了解到它過去的歷史，甚至還能推測出它未來的發展性與交易風險，想要買賣投資不動產，第一步就是要把 #謄本資訊看清楚喔！

台灣房產專家 #住商大蘆洲團隊告訴您~

認識謄本上的4大重點，搞懂房產知識就是這麼簡單😁

1.標示部-呈現出該筆房地的基本資訊。

✏️包含座落位置、面積、用途、建材、屋齡等。

✏️謄本的面積單位為「平方公尺」，需乘上0.3025才能換算成市場銷售常用的單位「坪」。(1平方公尺=0.3025坪)

2.所有權部-明確房地所有權人及取得產權的狀況。

✏️包含前次取得日期、原因、權利範圍及所有權人等。

✏️可由所有權人取得的方式及持有時間，推估其買房成本。

3.他項權利部-記載該筆房地除所有權以外之他項權利狀態。

✏️包含其他權利種類、權利人、設定金額等。

✏️房貸抵押權是最常見的他項權利，可從銀行設定金額推估所有權人當時取得成本。

4.其他登記事項-標示限制登記等特殊狀況

✏️前三部分外，必須揭露的其它重要資訊。

✏️若謄本上有查封、假扣押等字樣，在限制登記塗銷前，無法移轉過戶。

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