🎓大蘆洲房產學堂｜買預售屋好，還是中古屋好？

買預售屋好，還是中古屋好?

 

買預售屋好，還是中古屋好，是大家在買屋時難以決定的難題，其實只要掌握兩者特性，再考量自己需求和財務狀況，就能找出符合的類型。

 

預售屋適合對象

預售屋是指尚未興建或興建中的房子，採預先銷售的方式，先付款後取貨，可供選擇的戶數較多，施工前可依個人需求更改格局，彈性較大，避免交屋後還要打牆拆裝潢的麻煩，交屋後就直接入住按自己設計的房子，適合對房屋已有明確想法的買方。而預售屋最大的優點就是款項是依工程進度分期支付，期間可能拉長2至3年，可以減輕付款壓力，適合初期自備款不足的買房族，也不用馬上繳房貸。不少看好房地產未來景氣的投資人，也利用這投資小錢方式賺到房屋增值利益。但須特別注意要慎選有品牌的建設公司，了解建商的市場評價與資金規模，以免因交屋期間長，反而讓購屋風險加大。

 

中古屋適合對象

中古屋已有人住過一段時間，方便評估住家鄰居與周遭環境的品質，能滿足有立即居住需求的買方。而中古屋的分布較預售屋來的廣泛，物件多元，單價通常比預售屋低，相較之下，同價位能買到較大空間或更好地段，若自備款充足，不難買到好房子，特別適合首購族不用每月揹負高額貸款還款，兼顧到生活品質，又能擁有屬於自己的房子。但須特別注意屋況，由其是屋齡太高的中古屋，容易有壁癌、漏水、管線老舊的問題，入住前需要再額外修繕處理。

 

l   預售屋 VS 中古屋

	預售屋	中古屋
價格	比成屋至少貴10-20%以上。	單價約為同地段預售屋的50-90%
自備款	首付約總價15%左右，另15%依工程進度支付。	約總價30%。
優點	l   自備款低、按照施工進度繳款，付款輕鬆。 l   施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大。 l   享受全新的入住體驗。	l   房屋單價較低。 l   可看到實際屋況、週遭環境較易掌握。 l   公設相較預售屋低。
缺點	l   施工期長，沒有成品可看僅能參考樣品屋，會有實品與合約不符的風險。 l   如果建商倒閉或跑路，買屋人會遭受損失。 l   無法立刻入住。 l   公設比目前約30-35%	l   自備款比例較高。 l   屋齡較高的中古屋可能需作修繕或裝潢。 l   部份房屋產權複雜，可能出現買賣糾紛。
購買時機	房價飆漲時	房價飆漲或平穩時均宜
適合族群	自備款不足、固定收入較高、喜歡新屋。	自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群、想立刻居住、喜歡低公設的人。

 

三重蘆洲地區房仲第一品牌- ＃住商大蘆洲團隊 在地深耕，熟悉區域商圈物件，案源充足物件多，快聯絡大蘆洲團隊經紀人提供您最專業的買房服務。