🎓大蘆洲房產學堂｜什麼是價金履約保證制度？

什麼是價金履約保證制度？對買賣雙方有甚麼保障呢？

 

什麼是履約保證？

價金履約保證是不動產交易過程中，由公正的第三方（通常由建經公司擔任）保管交易價金與產權文件，並依據雙方簽署的契約內容，執行價金與產權的交付，當房屋過戶點交後，履約保證專戶才會撥付專戶裡的價款給賣方。在詐騙頻傳的今日，透過價金履約保證可以保障交易的安全性，確保買賣雙方在不動產交易過程中應有的權益，有效防治惡意詐騙。如果過程中有一方違約，履保公司會依照買賣契約所載辦理價金返還或停止產權移轉，另一方均可依法定程序取回房款或確保產權無虞。

 

對買方保障:已付的購屋款

簽約後，買方將價金存入履約保證專戶管理。在辦理產權轉移及點交確認無誤後，才會將專戶的錢撥款給賣方，確保取得產權。若賣方違約，而使買賣契約解除，履約保證將買方已支付的全部價金返還買方。

 

對賣方保障:全額售屋款

簽約後，買賣價金交付履約保證專戶管理，若買方惡意不交付尾款且無法返還賣方產權時，賣方取得法院確定判決後，由履保公司先行墊付尾款予賣方，保障賣方收到全部售屋款。如遇買方違約，待買賣契約解約完成時，即依據契約書約定結算專戶價金後，交由賣方沒收。

 

履約保證流程

1.簽約：買賣雙方簽訂不動產買賣契約書、買賣價金履約保證申請書。

2.用印：買方將用印款存匯入履保信託專戶，賣方配合進行稅務申報。

3.完稅：執行稅類申報及銀行貸款等相關作業，由銀行端將款項匯進到專戶之中，如果貸款金額不足，需給付尾款差額。若買方不貸款，需將完稅款連同尾款一併匯入信託專戶。

4.過戶:完成銀行抵押設定及過戶，專戶代付清償賣方房貸。

5.交屋/結案：產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保信託專戶結清款項匯至賣方指定帳戶，並從專戶中結清賣方仲介服務費。

履約保證的費用是成交總價的萬分之六，通常是由買賣雙方各付一半。雖然是一筆額外開銷，但不動產交易金額相對大，多一層保障較能安心。

 

價金履約保證和銀行價金信託有什麼不同？

價金履約保證是建經公司保管交易價金與產權文件，並依據雙方簽署的契約內容，執行價金與產權的交付。而銀行的價金信託只是提供交易資金暫時存放的帳戶，並未真正提供交易安全保障，多半只做價金保管。]

舉例來說，成交總價2000萬的物件，買方先付600萬，其餘金額貸款，但產權過戶後，買方不願交付尾款，銀行價金信託僅能交付600萬與賣方，而建經公司的價金履約保證卻可交付全數屋款予賣方。反之，若房屋因其他因素不能過戶到買方名下，買方也能拿回先付的600萬價金，相較下較有保障。

 

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