甚麼是專任委託？甚麼是一般委託？

什麼是專任委託? 什麼是一般委託?

民眾在委託仲介公司賣屋的時候，會面臨簽訂「一般委託契約書」或是「專任委託契約書」的選擇，到底什麼是專任委託? 什麼是一般委託?大多人並不曉得兩者的差異，各有什麼優缺點?到底簽哪個比較好？其實專任委託與一般委託並沒有絕對的好壞，每個人依照不同的需求，適合不同委託類型。

 

什麼是專任委託? 什麼是一般委託?

l   專任委託就是在簽約期間內(通常一期為3個月)，賣方只委託一家房仲業者銷售房屋，其他業者不得再接受屋主的委託，所有客戶都必須透過獨家代理的房仲才能成交。

l   一般委託則是賣方同時委託多家房仲公司銷售，不受限於單一房仲公司，屋主在符合特定條件下，也可以自行銷售。而一般委託不宜開放太多，以免每天被大量回報轟炸，建議委託3-4家即可。

 

l   專任委託／一般委託比較表

類型	專任委託	一般委託
優點	1.賣方可以得到完整服務，對業者可有較多要求。 2.只要對單一窗口溝通，不用一次面對好幾個房仲，每天被訊息轟炸，相對較單純。 3.萬一屋況受損，責任較容易釐清，相對好追究責任。 4.仲介通常會投入較多廣告資源與心力去促進成交，而且會幫賣方堅持底價。	1.同時委託多家服務，適度良性競爭，可避免雞蛋放在同一籃，可藉機篩選房仲。 2.物件刊登的管道、平台較多，曝光度高，而且不同店家與業務有各自人脈名單，可帶來較多買方資源，從中選擇屬意的客戶。 3.屋主在符合特定條件下，可自行銷售。
缺點	1.      約束較多。 2.      若遇到不積極的仲介，可能浪費賣方時間，所以建議簽定時以3個月為一期。	1.業者可能投注更多資源給專任委託案件。 2.可能出現一屋二賣。 3.多家房仲銷售，回報電話較多，且為了成交較不易幫賣方堅守價格。 4.帶看人數多，屋況較難維護，若房屋狀況有所受損，責任難歸屬。

 

一般來說，如果您簽署的是專任委託，房屋仲介公司除了幫您免費製作屋況說明書、拍攝屋況照片、繪製格局圖外，還會投入額外資源去刊登銷售平台或報紙廣告、安排房屋現場定點銷售、進行現有買方客戶配對，以便能在獨家銷售期間順利將物件賣出。而且溝通窗口較為單純，相較於一般約委託，生活較不受打擾。

 

三重蘆洲地區房仲第一品牌- ＃住商大蘆洲團隊 建議您，無論是一般委託或是專任委託，在委託房仲簽定委託契約前，一定要和經紀人多聊聊，如果經紀人跟你互動感覺不錯，不妨可以先給予一期專任約的機會，相信經紀人員也會盡全力完成您託付的任務。