1130904-大蘆洲房產學堂｜銀行水位是甚麼東西

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房貸知識大解密1｜💲銀行水位是甚麼東西💲

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前天我們在 #大蘆洲熱門房訊 與您分享了近期市場上買方最關注的 #銀行限貸令 ，突破銀行資金緊縮的【3大妙招】您都學會了嗎?(忘記的往前滑😁)

🏠在房貸的議題上，大家都在說:銀行的水位💧快滿了! 

究竟 #銀行水位 是什麼東西? 

造成水位緊繃的關鍵又是什麼呢?🤔

想當最精明的買房高手，就讓最專業的 #大蘆洲房產學堂 帶您認識最實用的房貸知識，想買到最理想的好房，就選最貼心的 #住商大蘆洲團隊 陪您圓滿購屋成家的夢想🌈

═════銀行💧水位═════

📌銀行房貸水位是什麼?

依據《銀行法》第72-2條的規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築貸款的總額，不得超過當時收取的存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。也就是說，當銀行辦理不動產相關的放款量，與銀行手中資金總額的比例，接近法規規範額度30%時，市場上通稱為「水位快滿了」。而多數的銀行內部會將28%設為 #警戒紅線，放款額度接近這個數字就會開始採取收緊措施(例如現在😅)。

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今年上半年房市買氣旺盛，不僅新增房貸案件量增加，單一案件所需的放款金額也隨房價逐步攀升，讓銀行放款需求大增；同時產業投資旺盛，民間企業擴廠買地、建商大規模開發案都趁這個時機，相對也擠壓到銀行水位存量；再加上央行持續調升「#存款準備率」，用政策收回市場資金，多重壓力下，銀行勢必要有調控的機制，降低內部資金管理上的風險。

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#住商大蘆洲團隊 建議您，在房貸水位緊繃的狀況下，銀行會更謹慎地挑選放款客戶，所以有購屋計畫的民眾，在個人信用評等與買房資金規劃上，一定要及早做準備，才有機會在有限資源下爭取最有利的條件。(可以複習一下 #大蘆洲熱門房訊 )

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