1140811-大蘆洲租屋管家｜如何預防遇到惡房客

房東注意💢如何預防遇到惡房客🚫

許多人都認為在租賃市場，房東是比較強勢的一方，事實上若遇到難搞的「租屋蟑螂」，積欠租金、拒絕搬遷、破壞屋況…房東就算耗費大量的時間金錢，也很難將心愛的房屋恢復原狀。

房東請注意⚠️⚠️⚠️

預防遇到惡房客的方法都在這裡，您的心聲我們最在意，每一戶房子都是畢生最珍貴的資產，想要出租使用賺租金，又怕遇到惡房客賠了夫人又折兵，快鎖定 #大蘆洲租屋管家，輕鬆收租呣免驚~✅

房東請注意💢💢💢

“4不4要”好妙招，預防惡房客的方法快記牢:

1. 留意惡房客四大特徵，千萬不要租

🚫拿不出名片、說不清楚工作狀況的人不要租!

=>>財源不穩未來恐繳租困難。

🚫急著當天入住，隨身把所有家當帶身上的人不要租!

=>>像在逃難恐有麻煩上門。

🚫過度砍價、租押金行情認知落差大的人不要租!

=>>若有屋況損失賠償難處理。

🚫沒有禮貌、行為舉止異常的人不要租!

=>>無法友善互動後續很難好好溝通。

2. 避開惡房客四大絕招，千萬要注意

✅要查詢房客背景

=>>可透過司法院的「法學資料檢索系統」、交通部的「監理服務網」等公開資訊，輸入對方姓名查詢是否有訴訟案件或罰單欠繳的紀錄。

✅要辦理租約公證

=>>經過公證的合約若有違約狀況產生，可直接聲請強制執行，避免冗長的訴訟過程。

✅要在合約載明相關權益

=>>租賃條件不要只用口頭約定，雙方權利義務及違約處理方式，一定要白紙黑字載明在合約當中。

✅要詳實記錄屋況

=>>交屋給房客前務必善用照片或影片將屋況現場作詳實紀錄，可用於日後損壞責任歸屬的舉證。

#大蘆洲租屋管家提醒您，想當房東穩穩收租確實有許多眉角要注意，從租客篩選、議價帶看、合約議定、屋況維護等等，都需要投入成本與心力，若是不擅長自行做租屋管理，建議可加入 #包租代管的行列，由專業中立的租屋平台，幫您過濾租客、分攤風險，讓您遠離租屋糾紛，輕鬆來當包租公😉

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